O Controle Tecnológico na construção é fundamental para prevenir a necessidade de manutenções/retrabalho, pois envolve a implementação de um sistema de gestão que assegura a preservação das características originais da edificação e a prevenção da perda de desempenho dos seus sistemas, elementos ou componentes. A norma NBR 5674 estabelece que a gestão do sistema de manutenção de modo a evitar retrabalhos deve incluir a realização de inspeções periódicas, a documentação adequada das atividades de manutenção e a elaboração de um programa de manutenção que contemple tanto a manutenção preventiva quanto a corretiva.
Além disso, a norma enfatiza a importância de um planejamento anual que considere as especificações técnicas, a disponibilidade de recursos e a sequência racional das atividades, minimizando a interferência nas condições de uso normal da edificação. A implementação de um programa de manutenção bem estruturado não apenas melhora a eficiência operacional, mas também contribui para a segurança e qualidade de vida dos usuários, garantindo que a edificação mantenha seus níveis de desempenho ao longo de sua vida útil.
Os retrabalhos são caracterizados como as atividades necessárias para corrigir possíveis erros em uma obra. A questão mais importante nestes casos é minimizar erros através de uma gestão de qualidade rigorosa e um sistema de aprendizado contínuo.
O controle tecnológico dos materiais contribuem no mínimo em 7 áreas extremamente importantes na minimização dos erros, são elas:
Tempo – E o principal ativo ! Irrecuperável ! qualquer contribuição na redução do desperdício sempre é muito importante
Movimentação e Deslocamentos – Ao se fazer um controle tecnológico adequado evita-se mobilização/desmobilização desnecessárias
Transportes – Certamente uma das principais variáveis do desperdício. Evitar qualquer tipo de transporte desnecessário irá beneficiar enormemente a produtividade da obra e evitar retrabalhos
Estoque – Em geral 25% dos ativos das empresas estão no estoque e 6% destes são destinados a manutenção. Certamente um controle tecnológico rigoroso irá contribuir para redução destes índices
Falhas Funcionais – Pela falta de um controle tecnológico muitos materiais podem apresentar mau funcionamento durante a etapa construtiva.
Cronograma – A falta de um cronograma adequado para recepção e qualificação dos materiais pode contribuir para o aumento do retrabalho.
Manutenção – Vários equipamentos utilizados na operação apresentam defeitos durante a fase construtiva. O Controle de inspeção destes equipamentos pode reduzir drasticamente o retrabalho deste item.
